Estimación del índice de rentabilidad inmobiliaria Sectorial – Iris para vivienda urbana en el municipio de Medellín

Abstract

El presente trabajo está dirigido a la estimación de un indicador1 : el Índice de Rentabilidad Inmobiliaria Sectorial – IRIS, que permita cuantificar el resultado económico de la inversión en vivienda. La rentabilidad, entendida como la relación entre el beneficio económico obtenido respecto del capital invertido es el objetivo central de cualquier inversión, y ha sido tema de múltiples análisis apoyados en el área económica, con el empleo de herramientas estadísticas y de ingeniería económica. El trabajo procura dar una mirada a la noción de vivienda como un bien de capital, enuncia los fundamentos de los ciclos económicos e inmobiliarios, hace una breve descripción del concepto de rentabilidad de una inversión, desagrega la rentabilidad en los dos componentes básicos: valorización e ingresos por arrendamiento y propone un índice que permite registrar el desempeño económico de la vivienda. La vivienda ha sido considerada si no la esencial, una de las más atractivas, seguras y rentables alternativas de inversión. Ha hecho carrera una frase que resume el significado de la inversión en propiedad raíz: “Tener casa no es riqueza, pero no tenerla es mucha pobreza”. Se han convertido en axiomas las bondades que se le asignan a la inversión en vivienda: precios “siempre” crecientes, renta periódica, símbolo de solidez, depósito de valor, respaldo para garantías, indicador de estatus, etc. No obstante, es útil y además necesario constatar la “realidad” que representan los resultados que arroja la inversión en inmuebles residenciales, ya que el mayor porcentaje de las personas que adquieren vivienda para su uso, lo hace en mayor medida para cubrir una necesidad prioritaria, y quienes lo hacen como inversión, no siempre se detienen a evaluar el espectro de alternativas de inversión que el mercado de capitales2 ofrece y las características de cada instrumento de inversión. Este trabajo se orienta a develar esta realidad, aportando un indicador que permita monitorear el rendimiento de la inversión residencial. Es tal la importancia del sector de vivienda en la ciudad, que el número de inmuebles residenciales muestra una participación predominante y además, el conjunto de viviendas usadas es considerablemente superior al número de unidades que ingresan nuevas al mercado cada año. (Texto tomado de la fuente)