Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá

dc.contributor.advisorNovoa González, Felipe
dc.contributor.authorRubio Rozo, Kevin Brandon
dc.contributor.researchgroupAdministración y Gestión en la Construcciónspa
dc.coverage.cityBogotá
dc.coverage.countryColombia
dc.date.accessioned2023-08-10T20:36:32Z
dc.date.available2023-08-10T20:36:32Z
dc.date.issued2023
dc.descriptionilustraciones, diagramas, planosspa
dc.description.abstractEl presente documento muestra la aplicación y ajuste de la metodología de prefactibilidad de proyectos para la formulación de un modelo de negocio con énfasis inmobiliario basada en Design Thinking, que fue desarrollada en la consultoría realizada por la Universidad Nacional de Colombia para CASUR en el año 2019. Se aplica esta metodología para desarrollar la prefactibilidad de un proyecto de construcción, y formular un modelo de negocio que permita hacer rentable una edificación patrimonial que requiere intervención, con el fin de validar la hipótesis que sugiere que la metodología citada puede ser replicable en otros inmuebles similares, para hacer rentables activos institucionales. La metodología destaca por una elaboración lógica e intuitiva de cada uno de los componentes de la prefactibilidad, que permite el desarrollo de varios modelos y escenarios factibles que son evaluados con distintos criterios. Se diferencia de las prefactibilidades tradicionales al ser basado en la gestión rentable de activos institucionales que no pueden ser vendidos, lo cual es común y evidente en edificaciones patrimoniales, cuyos costos de mantenimiento y actualización amenazan su conservación. El caso de estudio son las Residencias Universitarias 10 de Mayo (RU10M), un edificio de trece pisos de altura ubicado en Bogotá, declarado bien de interés cultural de carácter nacional al formar parte del Centro Urbano Antonio Nariño (CUAN). Este inmueble es operado por la Corporación Residencias Universitarias (CRU). El método revela el potencial de desarrollo que tiene el inmueble con base en sus fortalezas y oportunidades, así mismo presenta diferentes escenarios factibles ante las condiciones y limitaciones internas y del contexto, para ser evaluados de manera activa y con distintos criterios, mediante el método planteado para guiar la selección de la mejor alternativa a desarrollar. (Texto tomado de la fuente)
dc.description.abstractThis document shows the application and adjustment of the project pre-feasibility methodology for the formulation of a business model with real estate emphasis based on Design Thinking, which was developed in the consultancy carried out by the National University of Colombia for CASUR in 2019. This methodology is applied to develop the pre- feasibility of a construction project, and to formulate a business model that makes it possible to make a heritage building that requires intervention profitable, in order to validate the hypothesis that suggests that the aforementioned methodology can be replicated in other similar properties, to make profitable institutional assets. The methodology stands out for a logical and intuitive elaboration of each one of the pre- feasibility components, which allows the development of several models and feasible scenarios that are evaluated with different criteria. It differs from traditional pre-feasibility studies as it is based on the profitable management of institutional assets that cannot be sold, which is common and evident in heritage buildings, whose maintenance and updating costs threaten their conservation. The case study is the Universitary Residences 10th of May (RU10M in Spanish), a thirteen- story building located in Bogotá, declared an asset of national cultural interest as it is part of the Antonio Nariño Urban Center (CUAN in Spanish). This property is operated by the University Residences Corporation (CRU in Spanish). The method reveals the development potential of the property based on its strengths and opportunities, likewise it presents different feasible scenarios given the internal conditions and limitations and the context, to be evaluated actively and with different criteria, through the proposed method. to guide the selection of the best alternative to developeng
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.degreenameMagister en Construcción – Modalidad Profundizaciónspa
dc.description.methodsEl trabajo está alineado con la propuesta filosófica del Pragmatismo (Creswell, 2009), ya que se orienta a la validación de un método práctico y fundamentado para la elaboración de la prefactibilidad de proyectos. Se adopta un modelo de tipo exploratorio (Hernandez Sampieri et al., 2014), ya que se plantea un abordar la elaboración de prefactibilidad de proyectos de construcción desde un enfoque novedoso, y se realizará el estudio con el fin de recaudar información de la aplicación del método planteado al caso de estudio. Se acoge un método de aproximación al caso de estudio con métodos mixtos de aproximación (Creswell, 2009), ya que se buscará recolectar información tanto cuantitativa como cualitativa en el diagnóstico del caso de estudio para su análisis con el fin de poder prototipar el proyecto. Los datos necesarios son de carácter cuantitativo para poder obtener información de carácter técnico para determinar las dimensiones del predio y la edificación, así como aspectos macroeconómicos del entorno local y del mercado, así como para aspectos económicos y financieros del proyecto, entre otros. Los datos de carácter cualitativo están relacionados con la normativa urbana y de construcción, junto con las cualidades de las edificaciones; así mismo, para determinar las características del público objetivo, entre otros. Para la recolección de información se utilizarán fuentes primarias, como planos y entrevistas, así como fuentes secundarias, como lo son publicaciones de entidades oficiales e instituciones reconocidas, para ser procesada con programas de diseño y en software de cálculo para su posterior análisis.spa
dc.format.extentxxii, 331 páginasspa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameUniversidad Nacional de Colombiaspa
dc.identifier.reponameRepositorio Institucional Universidad Nacional de Colombiaspa
dc.identifier.repourlhttps://repositorio.unal.edu.co/spa
dc.identifier.urihttps://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/84534
dc.language.isospaspa
dc.publisherUniversidad Nacional de Colombiaspa
dc.publisher.branchUniversidad Nacional de Colombia - Sede Bogotáspa
dc.publisher.facultyFacultad de Artesspa
dc.publisher.placeBogotá, Colombiaspa
dc.publisher.programBogotá - Artes - Maestría en Construcciónspa
dc.relation.referencesAhmed, S., Wallace, K. M., & Blessing, L. T. M. (2003). Understanding the differences between how novice and experienced designers approach design tasks. Research in Engineering Design, 14(1), 1–11. https://doi.org/10.1007/s00163-002-0023-zspa
dc.relation.referencesAkin, C., & Akin, O. (1996). Frames of reference in architectural design: analysing the hyperacclamation (A-h-a-!). Design Studies, 17(4), 341–361. https://doi.org/10.1016/S0142-694X(96)00024-5spa
dc.relation.referencesAlcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2004). Decreto 190 de 2004. https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=13935spa
dc.relation.referencesAlcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2011). Decreto 086 de 2011.spa
dc.relation.referencesAlcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2013). BIENES DE INTERES CULTURAL - BIC. https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/listados/tematica2.jsp?subtema=27085#:~:text=Mediante%20Resoluci%C3%B3n%200965%20del%202001,)%2C%20Zona%2013%2C%20Localidad%20despa
dc.relation.referencesAlcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2022a). Decreto 003 de 2022. https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=119777spa
dc.relation.referencesAlcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2022b, October 15). Ubicación de Bogotá. https://bogota.gov.co/ubicacion-de-bogota-sitios-turisticos-vias-y-alrededores-de-bogotaspa
dc.relation.referencesAlcaldía Menor de Teusaquillo. (2022). mapa_teusaquillo.jpg (356×450). http://teusaquillo.gov.co/sites/teusaquillo.gov.co/files/localidad/mapas/mapa_teusaquillo.jpgspa
dc.relation.referencesAlshubbak, A. M. M. (2011). Modelo de identificación de las necesidades del promotor en el proceso proyecto-construcción: INPro. 1115. http://ezproxy.si.unav.es:2048/login?url=http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&AuthType=ip,url&db=edsbas&AN=edsbas.ftunivpvalencia.oai.riunet.upv.es.10251.11227&lang=es&site=eds-live&scope=site%0Ahttp://hdl.handle.net/10251/11227spa
dc.relation.referencesÁlvarez Afanador, A., & Neu, M. (2015). Centro Urbano Antonio Nariño (G. Balint, B. Antala, C. Carty, J.-M. A. Mabieme, I. B. Amar, & A. Kaplanova, Eds.). Proyecto Urbano; Uniwersytet Śląski. Wydział Matematyki, Fizyki i Chemii. https://doi.org/10.2/JQUERY.MIN.JSspa
dc.relation.referencesANALDEX. (2022). Informe del Producto Interno Bruto de Colombia - II Trimestre.spa
dc.relation.referencesBanco de la República de Colombia. (2022). Tasa de Cambio Representativa del Mercado - 14-10-2022. https://www.banrep.gov.co/es/estadisticas/trmspa
dc.relation.referencesBanco Mundial. (2022a, October 14). GDP (current US$) | Data. https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD?most_recent_year_desc=truespa
dc.relation.referencesBanco Mundial. (2022b, October 14). GDP (current US$) - Latin America & Caribbean | Data. https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD?locations=ZJspa
dc.relation.referencesBanco Mundial. (2022c, October 14). Población, total - Latin America & Caribbean, Colombia | Data. https://datos.bancomundial.org/indicador/SP.POP.TOTL?locations=ZJ-CO&most_recent_year_desc=falsespa
dc.relation.referencesBanco Mundial. (2022d, October 14). Superficie (kilómetros cuadrados) - Latin America & Caribbean | Data. https://datos.bancomundial.org/indicador/ag.srf.totl.k2?locations=ZJ&name_desc=falsespa
dc.relation.referencesBarreiro, E., Postes, J., & Vargas, J. (2017). Factores que ocasionan retrasos en obras civiles en Empresas Publicas de Neiva. Occupational Medicine, 1(4), 120. https://repository.usta.edu.co/bitstream/handle/11634/10740/Johana Potes-2017.pdf?sequence=1&isAllowed=yspa
dc.relation.referencesBogotá Cómo Vamos. (2022a). Informe de Calidad de Vida 2021. https://s3.documentcloud.org/documents/22123000/icv-2021-ii.pdfspa
dc.relation.referencesBogotá Cómo Vamos. (2022b). Preocupa crecimiento de parque automotor en Bogotá. https://bogotacomovamos.org/preocupa-crecimiento-de-parque-automotor/spa
dc.relation.referencesBraha, D., & Reich, Y. (2003). Topological structures for modeling engineering design processes. Research in Engineering Design, 14(4), 185–199. https://doi.org/10.1007/s00163-003-0035-3spa
dc.relation.referencesBrown, T. (2008). Design Thinking. Harvard Buisness Rview América Latina, 1–10.spa
dc.relation.referencesBurneo Valarezo, S., Delgado Víctore, R., & Vérez, A. M. (2016). Estudio de factibilidad en el sistema de dirección por proyectos de inversión. Ingeniería Industrial, 3, 305–312. http://scielo.sld.cu/scielo.php?pid=S1815-59362016000300009&script=sci_arttext&tlng=ptspa
dc.relation.referencesCabrera García, V. M., & Ochoa, E. V. (2020). Revitalize the architectural heritage in disuse. Quiroga, 2020(18), 38–51. https://doi.org/10.30827/quiroga.v0i18.0003spa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2021a). ANÁLISIS DEL CONTEXTO ECONÓMICO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. https://camacol.co/sites/default/files/PROSPECTIVA%20EDIFICADORA%20OCTUBRE%205%20DE%202021-VF.pdfspa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2021b). Proyección sectorial: PIB edificador 2022. https://camacol.co/sites/default/files/descargables/Informe%20Econ%C3%B3mico%20112%20VF_%20Formato.pdfspa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2021c). Tendencias de la Construcción Edición N.º 22. https://camacol.co/sites/default/files/descargables/TENDENCIAS%20ED%2022%20-%20DICIEMBRE%2020%20DE%202021-%20BAJA%20RESOLUCION%20%281%29.pdf?fbclid=IwAR2sxNOV1flz5RPWscR-iEF_H2draE8NCCRg1fyp-o1N1U1HnBzjw5K96Z0spa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2022a). Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y Destinos No Habitacionales 2022. https://ww2.camacolcundinamarca.co/documentos/EstudiosEspecificos/LAE-2022.pdfspa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2022b). Presentación: Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y Destinos No Habitacionales 2022. https://ww2.camacolcundinamarca.co/documentos/presentaciones/sae2022/estudio-vivienda.pdfspa
dc.relation.referencesCAMACOL. (2022c, September 15). En 138% creció el licenciamiento para edificaciones no residenciales en Bogotá y Cundinamarca. https://ww2.camacolcundinamarca.co/1030-crecie-el-licenciamiento-para-edificaciones.htmlspa
dc.relation.referencesCastillo Mejía, Á. M. (2013). Dinámica de la Construcción por Usos - LOCALIDAD TEUSAQUILLO.spa
dc.relation.referencesCeballos Ramos, O. L. (2008). EL VECINDARIO DE LA CALLE 45 EN BOGOTÁ. BARRIOS VS. UNIVERSIDADES. http://www.institutodeestudiosurbanos.info/descargasdocs/eventos/seminarios-de-investigacion-urbano-regional-aciur/memorias-vii-seminario-aciur-2008/mesa-2/172-el-vecindario-de-la-calle-45-en-bogota-barrios-vs-universidades/filespa
dc.relation.referencesCentro de Memoria Paz y Reconciliación. (2021). Las residencias y el 16 de mayo, claves para entender el conflicto en la Universidad Nacional. http://centromemoria.gov.co/las-residencias-y-el-16-de-mayo-claves-para-entender-el-conflicto-en-la-universidad-nacional/spa
dc.relation.referencesCEPAL. (2015). La Agenda 2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible: una oportunidad para América Latina y el Caribe. www.cepal.org/es/suscripcionesspa
dc.relation.referencesChristiaans, H., & Dorst, C. (1992). Cognitive models in industrial design engineering: A protocol study. Design Theory and Methodology.spa
dc.relation.referencesCoAndes, & Ecopolis. (2019). DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE: Plan Parcial Centro Urbano. https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/dts_pp_centro_urbano_ajustes_radicacion.pdfspa
dc.relation.referencesColumbia University. (2022a). Introduction to the EAC Life Cycle - Construction Industry Overview. Coursera. https://fr.coursera.org/lecture/construction-project-management/introduction-to-the-eac-life-cycle-F4eKTspa
dc.relation.referencesColumbia University. (2022b). Introduction to the Engineering and Construction Industry. Coursera. https://www.coursera.org/learn/construction-project-management/lecture/1VGbm/introduction-to-the-engineering-and-construction-industryspa
dc.relation.referencesCorferias, & EEAB - ESP. (2021). PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA CORFERIAS + EAAB-ESP. https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/2._dts_formulacion_18052021_v1_0.pdfspa
dc.relation.referencesCorporación de Residencias Universitarias. (2018). (1007) Lanzamiento video institucional CRU - YouTube. https://www.youtube.com/watch?v=j012fGwA9rcspa
dc.relation.referencesCorporación de Residencias Universitarias. (2022). Nosotros. https://www.cru.org.co/nosotros/spa
dc.relation.referencesCorporación Residencias Universitarias. (2022). Quienes Somos. http://cru10demayo.blogspot.com/p/quienes-somos.htmlspa
dc.relation.referencesCreswell, J. W. (2009). Research design : qualitative, quantitative, and mixed method approaches (3rd ed.). SAGE.spa
dc.relation.referencesCross, N. (2004). Expertise in design: An overview. Design Studies, 25(5), 427–441. https://doi.org/10.1016/j.destud.2004.06.002spa
dc.relation.referencesCuéllar Jiménez, G. (1952a). Centro urbano Antonio Nariño. Foto 7. Biblioteca Virtual Del Banco de La República. https://babel.banrepcultural.org/digital/collection/p17054coll19/id/323/spa
dc.relation.referencesCuéllar Jiménez, G. (1952b). Centro urbano Antonio Nariño. Foto 8. Biblioteca Virtual Del Banco de La República. https://babel.banrepcultural.org/digital/collection/p17054coll19/id/342/rec/7spa
dc.relation.referencesCuéllar Jiménez, G. (1952c). Centro urbano Antonio Nariño. Foto 9. Biblioteca Virtual Del Banco de La República. https://babel.banrepcultural.org/digital/collection/p17054coll19/id/352/rec/1spa
dc.relation.referencesDANE. (2020). Históricos Índice de valoración predial. https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/indice-de-valoracioon-predial/historicos-indice-de-valoracion-predialspa
dc.relation.referencesDANE. (2021). Boletín Técnico: Producto Interno Bruto por Departamento. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/pib/departamentales/B_2015/Bol_PIB_dptal_2021preliminar.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022a). Boletín Técnico Censo de Edificaciones (CEED) II trimestre de 2022 Censo de Edificaciones (CEED). https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/ceed/bol_ceed_IItrim22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022b). Boletín Técnico: Estadísticas de Cemento Gris - Agosto de 2022. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/cemento_gris/Bol_ECG_ago22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022c). Boletín Técnico Financiación de vivienda (FIVI) II trimestre de 2022. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/fin_vivienda/bol_FIVI_IItrim22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022d). Boletín Técnico Producto Interno Bruto (PIB). https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-spa
dc.relation.referencesDANE. (2022e). Comportamiento de la variación mensual del IPC según divisiones y subclases. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/ipc/bol_ipc_sep22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022f). Licencias de Construcción (ELIC) Agosto. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/licencias/bol_lic_ago22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022g). Preguntas frecuentes IVP. https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/indice-de-valoracioon-predial/preguntas-frecuentes-ivpspa
dc.relation.referencesDANE. (2022h). Principales Indicadores del Mercado Laboral - Agosto. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/ech/ech/bol_empleo_ago_22.pdfspa
dc.relation.referencesDANE. (2022i). Visor IPC. https://sitios.dane.gov.co/ipc/visorIPC/#!/ciudadesspa
dc.relation.referencesDANE. (2022j). Comunicado de prensa Encuesta Nacional de Calidad de Vida. https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/condiciones_vida/calidad_vida/2021/comunicado_ECV_2021.pdfspa
dc.relation.referencesDeloitte. (2018). ¿Cómo agregarle valor al espacio? Nuevos retos en Real Estate. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/co/Documents/finance/Nuevos%20retos%20en%20Real%20Estate.pdfspa
dc.relation.referencesDepartamento Nacional de Planeación. (2011). Guías para la gestión pública territorial: Elementos básicos del Estado colombiano. https://colaboracion.dnp.gov.co/CDT/Desarrollo%20Territorial/Guia%20Elementos%20Basicos%20Estado.pdfspa
dc.relation.referencesDo, E. Y. L., & Gross, M. D. (2001). Thinking with diagrams in architectural design. Artificial Intelligence Review, 15(1–2), 135–149. https://doi.org/10.1023/A:1006661524497spa
dc.relation.referencesDo, E. Y.-L., & Gross, M. (2001). Thinking with Diagrams in Architectural Design. Artificial Intelligence Review, 135–149. https://doi.org/10.1023spa
dc.relation.referencesDorner, D. (1999). Approaching design thinking research. Design Studies, 20(5), 407–415. https://doi.org/10.1016spa
dc.relation.referencesDuarte Díaz, L. F. (2021). Residencias Universitarias 10 de Mayo, Deconstrucción de una Unidad Vecinal desde una perspectiva Contemporánea. https://cutt.ly/bnjxzkxspa
dc.relation.referencesDunne, D., & Martin, R. (2006). Design thinking and how it will change management education: An interview and discussion. In Academy of Management Learning and Education (Vol. 5, Issue 4, pp. 512–523). George Washington University. https://doi.org/10.5465/AMLE.2006.23473212spa
dc.relation.referencesFloornature Architecture & Surfaces. (2022). El Equipo Mazzanti: Ampliación de la Fundación Santa Fe Bogotá | Floornature. https://www.floornature.es/el-equipo-mazzanti-ampliacion-de-la-fundacion-santa-fe-bogot-15906/spa
dc.relation.referencesFondo Monetario Internacional. (2022a). Informe de Perspectivas de la Economía Mundial - Octubre. https://www.imf.org/es/Publications/WEO/Issues/2022/10/11/world-economic-outlook-october-2022spa
dc.relation.referencesFondo Monetario Internacional. (2022b, October 11). Las autoridades deben mantener la mano firme en el timón ante los nubarrones que se avecinan sobre la economía mundial. https://www.imf.org/es/Blogs/Articles/2022/10/11/policymakers-need-steady-hand-as-storm-clouds-gather-over-global-economyspa
dc.relation.referencesGarcía Moreno, B. (2007). Ciudad, universidad y universitarios, en torno al vecindario de la calle 45. https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/22665/pdf_65spa
dc.relation.referencesGómez Puentes, L. M., Quiroga Vega, J. K., & Revollo Scoppetta, J. C. (2015). Elaboración de un análisis comparativo de los principales modelos de desarrollo de proyectos disponibles en la actualidad [Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito]. https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/handle/001/327/G%c3%b3mez%20Puentes%2c%20Laura%20Marcela%20-%202015.pdf?sequence=1&isAllowed=yspa
dc.relation.referencesGuerrero Chanduví, D. (2016). FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS. https://pirhua.udep.edu.pe/bitstream/handle/11042/3089/3._Formulacion_evaluacion.pdf?sequence=1&isAllowed=yspa
dc.relation.referencesHabi.co. (2022, January 7). Valor del metro cuadrado en Bogotá por localidad y barrio. https://habi.co/blog/valor-metro-cuadrado-bogotaspa
dc.relation.referencesHacerciudad S.A.S. (2021). PLAN PARCIAL TRIÁNGULO BAVARIA EVALUACIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE Y ANEXOS 2 CONTENIDO. https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/211017_dts_modifcacion_bavaria.pdfspa
dc.relation.referencesHatchuel, A., & Weil, B. (2009). C-K design theory: An advanced formulation. Research in Engineering Design, 19(4), 181–192. https://doi.org/10.1007/s00163-008-0043-4spa
dc.relation.referencesHernandez Sampieri, R., Fernandez Collado, C., & Baptista, M. del P. (2014). Metodologia de la Investigacion (6ta edicion). In Mc Graw Hill.spa
dc.relation.referencesHerrera, L. (2015). El vacío urbano y su relación con los procesos de abandono y deterioro en la zona centro de Ciudad Juárez, Chihuahua. Revista Iberoamericana de Ciencias, 2(1), 19–33. http://reibci.org/publicados/2015/enero/0600107.pdfspa
dc.relation.referencesHistoria Bogotana. (1958). Panorámica de Corferias y el centro Antonio Nariño año 1958. Twitter. https://twitter.com/historia_bogota/status/1294817643925561345spa
dc.relation.referencesICEX España Exportación e Inversiones. (2021). El Turismo en Colombia 2021. https://www.icex.es/icex/GetContentGestor?dDocName=815485spa
dc.relation.referencesInstituto Distrital de Turismo. (2018). ESTUDIO: CENSO DE ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO Y HOSPEDAJE DEL 2018. https://www.idt.gov.co/sites/default/files/CENSO%20ESTABLECIMIENTOS%20DE%20ALOJAMIENTO%20Y%20HOSPEDAJE%202018.pdfspa
dc.relation.referencesISO Tools. (2022). Modelo de Organización. https://www.isotools.org/soluciones/personas/modelo-de-organizacion/spa
dc.relation.referencesJiménez Villalba, M. P., & Pérez Amado, M. A. (2014). Análisis comparativo de las metodologías: Marco Lógico y PMI en la formulación y evaluación de un proyecto [Trabajo de grado, Universidad de Cartagena]. https://repositorio.unicartagena.edu.co/bitstream/handle/11227/714/Analisis%20comparativo%20de%20las%20metodologias%20Marco%20Logico%20y%20PMI%20en%20la%20formulaci%c3%b3n%20y%20evaluaci%c3%b3n%20de%20un%20proyecto.pdf?sequence=1&isAllowed=yspa
dc.relation.referencesKavakli, M., & Gero, J. (2002). The structure of concurrent cognitive actions: a case study on novice and expert designers. Design Studies, 23(1), 25–40. https://doi.org/10.1016/S0142-694X(01)00021-7spa
dc.relation.referencesKolodner, J. L., & Wills, L. M. (1996). Powers of observation in creative design. Design Studies, 17(4), 385–416. https://doi.org/10.1016spa
dc.relation.referencesKumar, Ranjit. (2011). Research methodology : a step-by-step guide for beginners (3rd ed.). SAGE.spa
dc.relation.referencesMariaca, A. B., Andrés, J., & Muñoz, B. (2014). Factibilidad para la construcción de un edificio en un lote o vivienda unifamiliar.spa
dc.relation.referencesMincomercio. (2022a). Perfil de Bogotá. In 2022. https://www.mincit.gov.co/getattachment/d3043afa-21d0-4f36-8179-7fbeeef255d2/Bogota.aspxspa
dc.relation.referencesMincomercio. (2022b). Perfil de Colombia. https://www.mincit.gov.co/getattachment/1c8db89b-efed-46ec-b2a1-56513399bd09/Colombia.aspx#:~:text=1.141.748%20km%C2%B2%20Bogot%C3%A1%2C%20D.C.,terap%C3%A9uticos%20(2%2C8%25).spa
dc.relation.referencesMinhacienda. (2022). Mensaje Presidencial: Presupuesto General de la Nación 2023. https://www.minhacienda.gov.co/webcenter/ShowProperty?nodeId=%2FConexionContent%2FWCC_CLUSTER-200257%2F%2FidcPrimaryFile&revision=latestreleased#:~:text=De%20igual%20manera%2C%20para%20Colombia,Aut%C3%B3nomo%20de%20la%20Regla%20Fiscal2.spa
dc.relation.referencesMinisterio de Comercio Industria y Turismo. (2019, May 13). MinComercio destaca estímulos fiscales que benefician al sector de turismo. https://www.mincit.gov.co/prensa/noticias/turismo/mincomercio-destaca-estimulos-fiscales-que-beneficspa
dc.relation.referencesMinisterio de Comercio Industria y Turismo. (2022a). Informe mensual de turismo julio-agosto 2022. https://www.mincit.gov.co/getattachment/estudios-economicos/estadisticas-e-informes/informes-de-turismo/2022/julio/03-10-2022-oee-yv-turismo-julio-30-09-2022.pdf.aspxspa
dc.relation.referencesMinisterio de Comercio Industria y Turismo. (2022b). ¿Qué es el Registro Nacional de Turismo? https://www.mincit.gov.co/minturismo/analisis-sectorial-y-promocion/registro-nacional-de-turismo/%C2%BFque-es-el-registro-nacional-de-turismospa
dc.relation.referencesMinisterio de Comercio Industria y Turismo. (2022c, September 27). En el Día Mundial del Turismo Colombia le apuesta a repensar el turismo con sostenibilidad. https://www.mincit.gov.co/prensa/noticias/turismo/dia-mundial-del-turismo-2022spa
dc.relation.referencesMinvivienda. (2022, June 7). Mayo de 2022 registró cifras récord en ventas de vivienda para Colombia | Minvivienda. https://minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/mayo-de-2022-registro-cifras-record-en-ventas-de-vivienda-para-colombiaspa
dc.relation.referencesMolina Ramírez, E. (2014). Orígenes de la vivienda mínima en la modernidad parámetros de calidad para la vivienda en las ponencias de los C.I.A.M 1929-1930. https://repositorio.unal.edu.co/handle/unal/21808spa
dc.relation.referencesNewmark. (2022). Mercado de Oficinas en Bogotá Tercer Trimestre - Análisis de Mercado (Clase A+ y A) Condiciones Actuales. https://nmrk.lat/wp-content/uploads/2022/10/NMRK-Bogota-D.C-Oficinas-Q3-2022-_-ES_.pdfspa
dc.relation.referencesNguyen, L. (2022). Digital optimisation workflow in early project phases and what it can bring when looking at the MacLeamy curve.spa
dc.relation.referencesNieto Mazuera, E. (2008). Problemática y reflexión en torno a la intervención y recuperación del patrimonio arquitectónico en Colombia. Dearq, 3, 36–39. https://doi.org/10.18389/dearq3.2008.04spa
dc.relation.referencesNU. CEPAL. (2022). Estudio Económico de América Latina y el Caribe. https://www.cepal.org/es/publicaciones/48077-estudio-economico-america-latina-caribe-2022-dinamica-desafios-la-inversionspa
dc.relation.referencesObservatorio de Desarrollo Económico. (2022a). Boletín Construcción No. 121 - Periodo Análisis Abril 2022. https://observatorio.desarrolloeconomico.gov.co/sites/default/files/files_articles/boletinconstruccion_n121.pdfspa
dc.relation.referencesObservatorio de Desarrollo Económico. (2022b). Boletín Construcción No. 124 - Julio 2022. https://observatorio.desarrolloeconomico.gov.co/sites/default/files/files_articles/bol_constru.pdfspa
dc.relation.referencesObservatorio de Desarrollo Económico. (2022c). Construcción regional 2022. https://observatorio.desarrolloeconomico.gov.co/temas/construccion-regionalspa
dc.relation.referencesOCDE. (2022, June 8). Panorama económico de Colombia. https://www.oecd.org/economy/panorama-economico-colombia/spa
dc.relation.referencesONU. (2022a). Ciudades - Desarrollo Sostenible. https://www.un.org/sustainabledevelopment/es/cities/spa
dc.relation.referencesONU. (2022b). Consumo y producción sostenibles - Desarrollo Sostenible. Objetivos de Desarrollo Sostenible. https://www.un.org/sustainabledevelopment/es/sustainable-consumption-production/spa
dc.relation.referencesOrdóñez Díaz, M. M., & Meneses Silva, L. C. (2015). Criterios e indicadores de sostenibilidad en el subsector vial. Ciencia e Ingeniería Neogranadina, 25(2), 81. https://doi.org/10.18359/rcin.1433spa
dc.relation.referencesOrganisation for Economic Co-operation and Development. (2020). La OCDE y Colombia: Una relación mutuamente beneficiosa. https://www.oecd.org/latin-america/paises/colombia/spa
dc.relation.referencesOrjuela Fernández, M. E. (2004). Vulnerabilidad Sísmica de la Estructura del Edificio Bloque C-2 de las Residencias Universitarias 10 de Mayo.spa
dc.relation.referencesOwen, C. (2007). Design Thinking: Notes on its Nature and Use. Design Research Quarterly, 2, 16–27. www.designresearchsociety.orgwww.designresearchsociety.orgspa
dc.relation.referencesPresidencia de la República de Colombia. (1989). Decreto 2090 de 1989. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=27983spa
dc.relation.referencesProcuraduría General de la Nación. (2022). Resolución 315 del 26 de septiembre de 2022.spa
dc.relation.referencesProject Management Institute. (2021). Guía de los fundamentos para la dirección de proyectos (Guía del PMBOK) (Project Management Institute, Ed.; Séptima (7).spa
dc.relation.referencesQue belleza nuestro CUAN! (1958). CUAN - Centro Urbano Antonio Nariño - 60 años atrás. Facebook. https://m.facebook.com/ASOCUAN/photos/a.2209360999347431/2209360979347433/?type=3&source=48spa
dc.relation.referencesRazzouk, R., & Shute, V. (2012). What Is Design Thinking and Why Is It Important? Review of Educational Research, 82(3), 330–348. https://doi.org/10.3102/0034654312457429spa
dc.relation.referencesRubio Rozo, K. B. (2017). ENTRE RENOVACIÓN Y CONSOLIDACIÓN: EDIFICIO CONFORMADOR DE CENTRALIDAD ESTUDIANTIL AUTOR.spa
dc.relation.referencesSalamanca Pinzón, J. F. (2015). Prefactibilidad de proyectos arquitectónicos (Primera). Editorial Universidad Nacional de Colombia. https://play.google.com/books/reader?id=fzSrDwAAQBAJ&pg=GBS.PT29.w.2.1.110_47&hl=en_GBspa
dc.relation.referencesSarmiento-Rojas, J. A., Rueda-Varón, M. J., & Rincón-González, C. H. (2021). Las dinámicas del sector de la construcción en Colombia, una revisión desde sus indicadores. In Las dinámicas del sector de la construcción en Colombia, una revisión desde sus indicadores. UPTC. https://doi.org/10.19053/9789586605762spa
dc.relation.referencesSecretaría de Desarrollo Económico. (2022a). Boletín Inflación No. 137 - septiembre de 2022. https://observatorio.desarrolloeconomico.gov.co/sites/default/files/files_articles/boletin_ipc_no137.pdfspa
dc.relation.referencesSecretaría de Desarrollo Económico. (2022b). Boletín Mercado Laboral No. 137 - Trimestre móvil junio - agosto 2022. https://observatorio.desarrolloeconomico.gov.co/sites/default/files/files_articles/bol_merclabgen.pdfspa
dc.relation.referencesSecretaría de Integración Social. (2022). Localidades. https://www.integracionsocial.gov.co/index.php/entidad/informacion-institucional/localidades-sdis/38-entidad/localidadesspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Ambiente. (2020). Plan Ambiental Local : Teusaquillo 2017 - 2020. https://oab.ambientebogota.gov.co/wp-content/uploads/dlm_uploads/2018/11/PALTeusaquillo2017a2020.pdfspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Integración Social. (2021). Estrategia Territorial Bogotá: Lectura Integral de Realidades. https://www.integracionsocial.gov.co/images/_docs/2021/transparencia/ETIS_Localidad_13.pdfspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Planeación. (2014). Operación Estratégica Anillo de Innovación (Centralidad Salitre - Zona Industrial). https://www.sdp.gov.co/gestion-socioeconomica/operaciones-estrategicas/estrategias/operacion-estrategica-anillo-de-innovacion-centralidad-salitre-zona-industrialspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Planeación. (2016). Monografía localidad de Teusaquillo. http://sdp.gov.co/gestion-estudios-estrategicos/informacion-cartografia-yestadistica/consulta?combine=nombres+localidades&field_fecha_evento_valuespa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Planeación. (2017). Plan Parcial de Renovación Urbana “Ciudad CAN.” https://www.sdp.gov.co/gestion-territorial/planes-parciales-de-renovacion-urbana/planes/plan-parcial-de-renovacion-urbana-ciudad-canspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Planeación. (2020). VIVIENDA EN BOGOTÁ: TENENCIA, HABITABILIDAD E INFORMALIDAD EN EL TERRITORIO. https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/estudio-dem_2020-viviendabogotadc-tenencia_habitabilidad_informalidad.pdfspa
dc.relation.referencesSecretaría Distrital de Planeación de Bogotá. (2015). CRITERIOS PARA LA INTERVENCIÓN URBANA Desde un enfoque Desarrollo Orientado al Transporte Sostenible.spa
dc.relation.referencesSelva-Ruiz, D., & Domínguez-Liñán, R. (2018). Las técnicas de generación de ideas: revisión y análisis de su uso en las agencias publicitarias españolas. Área Abierta, 18(3), 371–387. https://doi.org/10.5209/arab.56763spa
dc.relation.referencesStempfle, J., & Badke-Schaub, P. (2002). Thinking in Design Teams – An Analysis of Team Communication. Design Studies, 23(5), 473–496. https://doi.org/10.1016/S0142spa
dc.relation.referencesSuwa, M., Gero, J., & Purcell, T. (2000). Unexpected discoveries and S-invention of design requirements: Important vehicles for a design process. Design Studies, 21(6), 539–567. https://doi.org/10.1016/S0142-694X(99)00034-4spa
dc.relation.referencesUnidad de Atención Especial Catastro Distrital. (2022). Censo Inmobiliario 2022. https://www.catastrobogota.gov.co/sites/default/files/recursos/Censo%20inmobiliario%20CONFI%202021%20V2%20DIGITAL.pdfspa
dc.relation.referencesUniversidad Nacional de Colombia. (2012). Corporación residencias universitarias, un lugar de paso con ambiente de hogar. Dirección de Bienestar Sede Bogotá. http://bienestar.bogota.unal.edu.co/ver_noticia.php?id_noticia=151spa
dc.relation.referencesUniversidad Nacional de Colombia. (2019). Contrato 245 - 2018 “Consultoría para realizar la estructuración técnica, jurídica y financiera de un modelo de negocio para el desarrollo de un proyecto constructivo en el lote ubicado en la Carrera 9 # 6B-19 en la ciudad de Bogotá D.C.”spa
dc.relation.referencesUribe Macías, M. E., Vargas Moreno, Ó. A., & Merchán Paredes, L. (2018). La responsabilidad social empresarial y la sostenibilidad, criterios habilitantes en la gerencia de proyectos. Entramado, 14. http://www.scielo.org.co/pdf/entra/v14n1/1900-3803-entra-14-01-52.pdfspa
dc.relation.referencesValora Analitik. (2021). Mercado de coworking en Colombia crecerá 100 % este año. https://www.valoraanalitik.com/2021/09/08/mercado-de-coworking-en-colombia-crecera-100-este-ano/spa
dc.relation.referencesVilla, F. (2009). Construcciones verdes. Alafaire: Revista de Arquitectura, 17, 41–54. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=3195183spa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.licenseAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalspa
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/spa
dc.subject.armarcNegocios en bienes raices
dc.subject.ddc720 - Arquitecturaspa
dc.subject.ddc690 - Construcción de edificiosspa
dc.subject.lembConstrucción de modelosspa
dc.subject.lembModels and modelmakingeng
dc.subject.lembCity planning - case studieseng
dc.subject.lembUrbanismo - estudio de casosspa
dc.subject.lembReal estate businesseng
dc.subject.proposalProyectos de construcciónspa
dc.subject.proposalPrefactibilidadspa
dc.subject.proposalDesign Thinkingeng
dc.subject.proposalPatrimoniospa
dc.subject.proposalResidencias universitariasspa
dc.subject.proposalModelo de negociospa
dc.subject.proposalProyecto inmobiliariospa
dc.subject.proposalConstruction projectseng
dc.subject.proposalPrefeasibilityeng
dc.subject.proposalDesign thinkingeng
dc.subject.proposalReal estate projecteng
dc.subject.proposalHeritageeng
dc.subject.proposalUniversity residences
dc.subject.proposalBusiness modeleng
dc.titleMetodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotáspa
dc.title.translatedPre-feasibility methodology for construction projects based on design thinking structuring of a business model with emphasis on the management of real estate assets, applying a phased analysis methodology based on design thinking. Case study 10 de Mayo University Residences in the Antonio Nariño Urban Center of Bogotáeng
dc.typeTrabajo de grado - Maestríaspa
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccspa
dc.type.coarversionhttp://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aaspa
dc.type.contentTextspa
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/masterThesisspa
dc.type.redcolhttp://purl.org/redcol/resource_type/TMspa
dc.type.versioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionspa
dcterms.audience.professionaldevelopmentEstudiantesspa
dcterms.audience.professionaldevelopmentInvestigadoresspa
dcterms.audience.professionaldevelopmentPúblico generalspa
oaire.accessrightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2spa

Archivos

Bloque original

Mostrando 1 - 1 de 1
Cargando...
Miniatura
Nombre:
1032466108-2023.pdf
Tamaño:
22.42 MB
Formato:
Adobe Portable Document Format
Descripción:
Tesis de Maestría en Construcción

Bloque de licencias

Mostrando 1 - 1 de 1
Cargando...
Miniatura
Nombre:
license.txt
Tamaño:
5.74 KB
Formato:
Item-specific license agreed upon to submission
Descripción: