Incidencia de la metropolización sobre los precios del suelo suburbano de uso residencial en el municipio de Chía a comienzos del siglo XXI (2000 -2008)

Abstract

El fenómeno de la metropolización es una etapa del proceso de urbanización de la población que antecede a la configuración de las megalópolis, en la que agentes económicos y unidades de decisión política localizados en dos o más unidades espaciales, susceptibles de ser distinguidas con criterios administrativos, interactúan a través de intercambios anónimos, redes de contacto u otras formas organizadas de proximidad, ampliando su umbral de interacción a una escala supra-local que gravita sobre un núcleo(Alfonso 2010, p.1). No obstante sobre entornos metropolitanos de países en vía de desarrollo, las formas organizadas de proximidad no se establecen claramente, por el contrario se evidencia el desconocimiento o intervención sobre temas trasversales, que se materializa en la replica de las problemáticas de la metrópoli sobre los municipios metropolizados. Es así, como en desarrollo de la metropolización, el suelo rural tanto de la metrópoli como de los municipios al interior del umbral metropolitano, tienden a ser ocupados con actividades propias del suelo urbano, mediante la anticipación de usos futuros y al acumulamiento de suelo realizado por agentes particulares, que finalmente se traducen en el aumento de los precios del suelo. La presente investigación analiza que incidencia tiene la metropolización sobre los precios del suelo suburbano destinados al uso residencial en el municipio de Chía, en el periodo temporal 2000 – 2008, evaluando unas variables consideradas como indicadoras de metropolización. (Texto tomado de la fuente).

The phenomenon of metropolization is a step in the process of urbanization of the population that precedes the configuration of mega-cities, where economic agents and political decision units located in two or more spatial units- which may be distinguished through administrative criteria- interact through anonymous exchanges, networking and other organized forms of proximity expanding its line of interaction at a supralocal scale that gravitates in a core (Alfonso, 2010, p.1). However, in metropalitan environments of developing countries there are no real organized forms of proximity, and on the contrary a lot of gaps are evident. These gaps materialize in the repetition of the problems of the metropolis in regard to the municipalities in process of metropolization. Thus, in the development of rural land metropolization - both in the metropolis and the municipalities within the metropolitan threshold- there is a tendency to use these rural lands for activities which are proper to urban lands, prior to the anticipation of future uses and the accumulation of land by private agents, which finally lead to an increase in land prices. The present study examines the effects of metropolization on prices of suburban lands for residential use in the town of Chía for the time period from 2000 to 2008, evaluating some variables which are considered as indicators of metropolization.