Viabilidad económica y sostenible del reúso adaptativo de edificaciones no patrimoniales en el marco del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) del Centro Histórico de Bogotá (CHB) : estudio de caso
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Español
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Resumen
Esta investigación analiza la viabilidad económica, social y ambiental de reúso adaptativo de edificaciones no patrimoniales en el marco del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) del Centro Histórico de Bogotá (CHB), a partir de un estudio de caso simulado. El objetivo es evaluar el reúso adaptativo como alternativa sostenible para las edificaciones con potencial, integrando criterios de construcción sostenible, economía circular y regeneración urbana.
El estudio adopta un enfoque mixto que articula una Revisión Sistemática de Literatura (RSL) bajo el método PRISMA, análisis bibliométrico, cuestionario aplicado a 383 participantes, entrevistas semiestructuradas a expertos del sector y el desarrollo de un modelo económico-inmobiliario basado en el Análisis del Costo del ciclo de vida (LCC). El caso de estudio permite comparar el escenario propuesto presentando variables técnicas, normativas y económicas propias del CHB.
Los resultados evidencian que el reúso adaptativo presenta viabilidad económica bajo condiciones específicas de intervención estructural, control, de CAPEX, OPEX, e incentivos institucionales, además de generar beneficios sociales y ambientales verificables, como reducción de impactos asociados a la demolición, optimización del uso del suelo y activación residencial del Centro Histórico. Se concluye que el reúso adaptativo constituye una estrategia replicable y pertinente para la sostenibilidad urbana del CHB, siempre que sea respaldada por marcos normativos claros y políticas públicas integrales. (Texto tomado de la fuente)
Abstract
This research analyzes the economic, social, and environmental viability of the adaptive reuse of non-heritage buildings within the framework of the Special Plan of Management and Protection (PEMP) of Bogotá’s Historic Center (CHB), based on a simulated case study. The objective is to evaluate adaptive reuse as a sustainable alternative for buildings with reuse potential, integrating criteria related to sustainable construction, circular economy, and urban regeneration.
The study adopts a mixed-methods approach that combines a Systematic Literature Review (RSL) using the PRISMA method, bibliometric analysis, a questionnaire applied to 383 participants, semi-structured interviews with sector experts, and the development of a real estate economic model based on Life Cycle Cost (LCC) analysis. The case study allows the comparison of the proposed scenario by considering technical, regulatory, and economic variables specific to the CHB.
The results show that adaptive reuse demonstrates economic viability under specific conditions of structural intervention, control of CAPEX and OPEX, and the presence of institutional incentives. In addition, it generates verifiable social and environmental benefits, such as the reduction of impacts associated with demolition, optimization of land use, and residential activation of the Historic Center. It is concluded that adaptive reuse represents a replicable and relevant strategy for the urban sustainability of the CHB, provided that it is supported by clear regulatory frameworks and comprehensive public policies.
Descripción
ilustraciones a color, diagramas, fotografías, tablas
Palabras clave propuestas
Reúso adaptativo; Viabilidad económica en construcción; Sostenibilidad urbana; Economía circular; Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP); Regeneración urbana sostenible; Reutilización adaptativa; Adaptive reuse; Economic feasibility in construction; Urban sustainability; Circular economy; Special Management and Protection Plan (PEMP); Sustainable urban regeneration; Adaptative reutilization
Términos Normalizados
720 - Arquitectura; 690 - Construcción de edificios; 330 - Economía; 350 - Administración pública y ciencia militar::351 - Administración pública; Rehabilitación urbana; City planning and redevelopment law; Apropiación (Arquitectura); Appropriation (Architecture); Arquitectura -- Conservación y restauración; Architecture -- Conservation and restoration; Arquitectura -- Aspectos ambientales; Architecture -- Environmental aspects