Incidencia de la política fiscal y la política monetaria en el acceso a la vivienda prioritaria en Colombia

Abstract

El presente documento busca establecer la capacidad de la política fiscal, a través de la política de vivienda; y la política monetaria, reflejada en la Tasa de Intervención del Banco de la República, para incluir o excluir a la poblaciónn del mercado de Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Mediante la identificación de los fundamentales del precio de la vivienda y su respuesta a cambios en las variables de la política observados teóricamente, a través de un modelo de inversión de “q” de Tobin, y empíricamente, a través de un modelo Bayesiano de Vectores Autorregresivos (BVAR), se observa que los subsidios a la demanda han sido determinantes en el aumento reciente de los precios de la vivienda, neutralizando así su efecto en el mediano plazo. Así mismo, la transmisión de la tasa de interés de política a las tasas de interés hipotecarias se ve reflejada en cambios relativos en la capacidad de endeudamiento y pago de los hogares.

Abstract. This document expects to establish the ability of fiscal policy, reflected in the national housing policy; and monetary policy, reflected in the intervention interest rate of issuing bank, to include or exclude people from the social housing market. Through the identification of fundamentals of housing prices and its response to changes in policy variables estimated with a Bayesian Var model (BVAR), It has been observed that housing subsidies have been a determinant in the recent property price increase, thus neutralizing their own effects in the medium term. Likewise, the transmission effect of interest rate policy in mortgage interest rates is reflected in relative changes in indebtedness and payment capacity of households.