Precariópolis y privatópolis en la región metropolitana de Bogotá (1990-2010). Un análisis socioespacial de los barrios cerrados

Abstract

En las periferias metropolitanas de América Latina, los conjuntos cerrados juegan un papel muy importante, ya sea como elementos de expansión urbana o como estructuradores de nuevas condiciones socioespaciales. Por tal motivo, en la presente investigación se planteó como objetivo general, realizar un análisis socioespacial tanto de la localización de barrios cerrados en la región metropolitana de Bogotá entre 1990 y 2010, como del contexto en el que han sido producidos y de los impactos en el mosaico residencial que han generado. Se encontró que existen dos grandes tipologías de barrios cerrados metropolitanos: la de precariópolis subsidirias que corresponden a viviendas sociales con baja accesibilidad, pocos equipamientos y de condición periférica que implica la necesidad de desplazamientos largos y costosos; por otro lado las privatópolis de lujo, conformadas por barrios cerrados de producción privada con alta accesibilidad y una gran cantidad de equipamientos privados. Tales barrios cerrados están ligados con una nueva estructura residencial en la que la fragmentación es el elemento clave, cuya producción se debe en gran parte a que las empresas inmobiliarias, insertas en circuitos globales, han aprovechado circunstancias tales como el bajo precio de los terrenos y la flexibilidad o inexistencia de la normativa territorial en materia de vivienda en la región metropolitana de Bogotá.

Abstract. The gated communities play a special role in metropolitan areas in Latin-Americans cities. Therefore, the general objective of this research is to make an sociospatial analysis about gated communities regarding the conditions of location, ways for production and impacts that these elements have had in the metropolitan region of Bogotá, between 1990 and 2010. Thus, I found two kinds of gated communities: one, the precariópolis subsidiarias, social houses that have low levels of accessibility, few social equipment and are related to long, expensive and costly daily displacements; On the other hand, privatópolis de lujo, are gated communities with include high level of accessibility, many and private social equipment and that are produced entirely by private agents. These gated communities had shaped new paths of residential segregation knows as fragmentation linked, with variegated strategies used by real estate agents in order to find low prices lands and flexible laws of planning.