Riesgos en ventas y entregas de proyectos de construcción de vivienda y estrategias para la gestión

Abstract

El presente documento busca analizar riesgos asociados a las ventas y entrega de proyectos de construcción de vivienda en Colombia, con el fin de diseñar estrategias de gestión en las empresas constructoras que sirvan como guía para mitigar los impactos que se presentan en la etapa de escrituración de las viviendas terminadas. Para llevar a cabo el objetivo, se comienza con un análisis a profundidad de la situación actual de los proyectos inmobiliarios en Colombia, enfocado en una desagregación de la oferta y la demanda en las principales ciudades del país. Por otra parte, se analizan los mecanismos de financiación de los proyectos de vivienda, estado de la cartera bancaria para el producto de crédito constructor, así como los subsidios ofrecidos por las entidades territoriales y gubernamentales que estimulan el mercado de vivienda nueva. Finalmente, se definen y detallan las principales causas de fracaso de los proyectos inmobiliarios en Colombia, así como el impacto, magnitud y probabilidad de cada una de ellas. Con dichas causas definidas, se procede a listar cada una de las estrategias de gestión propuestas y recomendadas, que servirán de guía a los constructores de vivienda para la correcta gestión de los riesgos presentes en la etapa de escrituración y entrega de inmuebles terminados. (Texto tomado de la fuente)

his document seeks to analyze risks associated with the sales and delivery of housing construction projects in Colombia, in order to design management strategies in construction companies that serve as a guide to mitigate the impacts that occur in the deed stage of finished houses. To carry out the objective, it begins with an in-depth analysis of the current situation of real estate projects in Colombia, focused on a disaggregation of supply and demand in the main cities of the country. On the other hand, the financing mechanisms of housing projects are analyzed, as well as the state of the banking portfolio for the construction credit product, as well as the subsidies offered by the territorial and governmental entities that stimulate the new housing market. Finally, the main causes of failure of real estate projects in Colombia are defined and detailed, as well as the impact, magnitude and probability of each of them. With these causes defined, we proceed to list each of the proposed and recommended management strategies, which will serve as a guide for homebuilders for the correct management of the risks present in the stage of deed and delivery of finished properties.