La verticalización de la vida urbana: la configuración del orden socio-espacial de Bogotá a partir de la introducción de la vivienda en altura

Abstract

Dimensionar y comprender el orden socio-espacial que rige a la ciudad implica reconocer que el principal elemento que lo re-direcciona, la producción residencial, está estrechamente relacionado con el fenómeno de la distribución de la segmentación y la segregación. En Bogotá, las primeras manifestaciones del establecimiento de un orden segmentado se desarrollaron a partir de la primera mitad del siglo XX, y desde entonces, sus escalas de intensidad se han moldeado para evidenciar una diferenciación social en los espacios residenciales, la cual ha sido perpetuada por la escala de disponibilidad económica. Sin embargo, este orden ha emergido no solo de las prácticas de quienes construyen y distribuyen su oferta residencial por la ciudad; antes bien, esto se da proporcional al encuentro con los intereses de la demanda, es decir, gracias a la simultaneidad de movimientos, trayectorias residenciales y estrategias de localización tanto de las familias como del mercado inmobiliario a lo largo de su historia, es de donde proviene la configuración del orden socio-espacial de Bogotá. La coincidencia espacial entre unos y otros es proporcional a la búsqueda y posterior encuentro con los pares o grupos homogéneos socialmente, quienes se distinguen por la convergencia de sus propósitos dentro del mercado de la localización, y cuya práctica se sintetiza bajo el concepto de “convenciones urbanas”. El propósito entonces, es evidenciar y explicar la relación configurada entre las dinámicas y estrategias de producción de vivienda verticalizada en Bogotá por parte del mercado inmobiliario, con las decisiones de localización residencial por parte de las familias, empleando para esto un estudio de caso de producción inmobiliaria en la periferia sur de la ciudad. A partir de lo anterior, se puede argumentar que para cada segmento socio-económico se amplía o se reduce la oferta residencial, y cuya producción se basa teniendo en cuenta los recursos sociales, económicos y familiares que componen los diferentes nichos de mercado demandantes distribuidos por toda la ciudad. Se entiende además, que la mayor parte de las trayectorias residenciales tienen una posibilidad muy grande de concluir en vivienda verticalizada, pues dada la segmentación del mercado y su maximización dentro de aprovechamiento del suelo, se transfieren modelos residenciales que van desde el más lujoso al más modesto dependiendo de las características de los grupos socio-económicos demandantes. Esta tipología además, al ser masifica pasa por alto las condiciones urbanas y sociales de donde se localiza, por ejemplo, el paisaje urbano de la periferia sur de Bogotá ha venido siendo transformado debido a la operatividad del mercado inmobiliario con la producción de vivienda verticalizada. (Texto tomado de la fuente).

To size the socio-spatial order of the city implies recognizing that the main element that redirects it, residential production, is closely related to the phenomenon of distribution of segmentation and segregation. In Bogotá, the first manifestations of the establishment of a segmented order developed from the first half of the 20th century, and since then, its intensity scales have been shaped to show a social differentiation in the residential spaces, which has been perpetuated by the scale of intensity of economic availability. However, this order has emerged not only in the practices of those who build and distribute their offer around the city, but is proportional to the meeting of the interests of demand, that is, thanks to the simultaneity of movements, residential trajectories and strategies of location of the families and the real estate market throughout history, is where the socio-spatial order of Bogotá. The spatial coincidence between them is proportional to the search and subsequent encounter with their peer sor homogeneous groups, who are distinguished by the convergence of their purposes within the localization market, and whose practice is synthesized under concept of “urban conventions”. The purpose then is to demonstrate and explain the relationship configured between the dynamics and strategies of vertical housing production in Bogotá by the real estate market, with the decisions of residential location by families, used for this a case study of real estate production in the southern periphery of the city. From the above, it can be argued that for each socio-economic segment the residential offer is broadened or reduced, which takes place taking into account the social, economic and family resources that make up the different market niches distributed throughout the city. It is also understood that most of the residential trajectories have a very large possibility of concluding in vertical housing, given the segmentation of the market and its maximization of land use, residential models are transferred from the most luxurious to the most modest, depending on the characteristics of the demanding socio-economic groups. This typology also, for example, the urban landscape of the southern periphery of Bogotá has been transformed due to the operability of the real estate market with the production of vertical housing.