Redesarrollos urbanos: de la figura del plan parcial a su aplicación. Sector del Chagualo en Medellín

Abstract

Este estudio, plantea la comprensión del fenómeno del Redesarrollo Urbano propuesto y ejecutado en la zona céntrica de la ciudad de Medellín. De esta manera, el desarrollo de esta tesis se basa específicamente en el análisis de la figura de planeación “Plan Parcial” y su componente integral en dos estudios de caso; plan parcial Torres de la Fuente y plan parcial Paseo de Sevilla localizados en el polígono Z3 RED 4, sector del Chagualo en Medellín. La investigación toma como punto de partida la concepción, enfoque y expectativas de aplicación sobre la cual surge la figura, y su posterior aplicación en el contexto urbano. Al respecto, se analizan las transformaciones focalizadas del redesarrollo urbano en el sector y el cambio de los atributos del territorio y las dimensiones del desarrollo producto de tales intervenciones. Los resultados de la investigación, no solo permiten percibir las drásticas transformaciones morfológicas producto de un modelo densificador puntual caracterizado por la sobreexplotación del suelo con fines rentables, sino que además, devela los nocivos efectos interrelacionados de atributos y dimensiones que surgen de la aplicación del instrumento en dos de las manzanas del sector. Igualmente, vemos como cada intervención de plan parcial, no cumple con los enfoques y expectativas de aplicación planteados para zonas en proceso de “Redesarrollo”, trasfigurando y minimizando el carácter integral del plan parcial como instrumento dinamizador del espacio urbano.